Debido a la falta de un Plan de Centro de Población y de la autorización de nuevos proyectos por parte de los municipios de San Luis Potosí, Soledad de Graciano Sánchez y Villa de Reyes para poder desarrollar vivienda económica, es que no se tiene suficiente oferta para cubrir la demanda que actualmente se tiene.
Señaló el presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), Pablo Saavedra Sada, quien coincidió con lo declarado por el delegado del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (INFONAVIT), Alfredo Narváez Robles, que son prácticamente 100 mil personas que están en la posibilidad de ejercer un crédito pero lo que no hay es vivienda qué ofrecerles.
“La vivienda no solamente es culpa o responsabilidad de los desarrolladores, sino que esto es un efecto o consecuencia de lo que hemos vivido en los últimos años en San Luis Potosí; la falta del Plan de Desarrollo de Población y de las autorizaciones correspondientes por los municipios de la Capital, Soledad y Villa de Reyes. Al final del día por la falta de este plan, que lo querían hacer metropolitano, las autorizaciones de los nuevos proyectos han sido muy lentas en los últimos años, lo hemos visto y lo hemos mencionado”, explicó.
En este sentido, apuntó que los desarrolladores “evidentemente están desesperados” para que haya una regulación y existan las licencias y los cambios del uso de suelo en algunos predios que tienen en reserva y así poder construir más casas; sin embargo indicó que por falta de tierra apta para edificar vivienda económica, los costos de la poca reserva existente se encarecen por la ley de oferta y demanda, en consecuencia los costos de las casas se elevan y por ende ésta ya no se vuelve accesible.
“Si se libera el plan de centro de población donde ya se puede destinar el crecimiento y el uso de suelo, sería crecer de 60 viviendas por hectárea a 100 viviendas, con enfoque a la verticalidad, esto evidentemente podrá ayudar a subsanar la falta de vivienda”, añadió.
Por otro lado, lamentó que este año tan sólo se han autorizado la construcción de dos mil nuevas viviendas y evidentemente eso no alcanza para cubrir la demanda; en este aspecto manifestó que es importante que tanto desarrolladores como autoridades, funcionarios, el Infonavit, y demás sectores involucrados trabajen en conjunto para desarrollar más inmuebles y hacer que la inversión “se quede en casa”, ya que al no haber oportunidades para edificar en el estado, los desarrolladores buscan alternativas en otras entidades.
Finalmente, declaró que tanto la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (CANADEVI) y la AMPI hacen un llamado para que ya se den las autorizaciones necesarias y poder trabajar, pues si esta tendencia de falta de permisos para construir sigue, provocará que se tengan otros 10 ó 12 meses sin vivienda económica terminada.
“Al final del día si un desarrollador presenta sus planes y proyectos bien establecidos conforme a lo que marca las disposiciones y las leyes vigentes y los reglamentos de construcción pues no tendrían por qué no autorizar los proyectos, no sé si haya sido falta de voluntad o por intereses particulares, pero lo que es real es que en tres años no se han dado los suficientes permisos, donde se ha frenado el desarrollo y la construcción de vivienda”, concluyó.
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