El valor por metro cuadrado de la tierra es el aspecto principal que se debe considerar al momento de realizar cualquier avalúo de una construcción, pues esencialmente esto será lo que determine el costo de cierta edificación; señaló el presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), Pablo Saavedra Sada, quien indicó que además hay otros factores que se deben tomar en cuenta, cada edificio es diferente y pueden influir más características en su precio.
Detalló que también se valoran los años que tiene la construcción, pues en algunos casos la antigüedad de ésta demerita el costo, también se consideran las ventas recientes o si hay antecedentes y el valor de éstas; explicó que si son edificios históricos el perito valuador debe también tomar como referencia la ubicación y la zona donde se encuentra, sin embargo el valor de la tierra sigue siendo el aspecto más importante.
“Entonces el valor de la tierra es fundamental, si es un edificio histórico o si es de cantera, porque hay que tomar en cuenta que hay propiedades que por su tiempo y porque son de adobe ya no sirven, entonces valen nada más como tierra, no vale por la edificación. Para cualquier avalúo es la tierra, el valor del mercado e inclusive lo que la gente estaría dispuesta a pagar; el cuidado, el mantenimiento y el estado físico, pero sobre todo el valor de la tierra es lo que puede, le puede el valor monetario”, comentó.
En el caso del Teatro Alarcón, al encontrarse ubicado en el Centro Histórico de la capital, consideró que quizá también se tengan que evaluar otros aspectos ya que el primer cuadro es considerado Patrimonio de la Humanidad, y este tipo de particularidades posiblemente le puedan dar un mayor valor al recinto; no obstante sí es necesario tener en cuenta el estado físico del inmueble.
“Pueden ser las fachadas lo que se cuida, puede ser el interior y si éste se encuentra en buen estado, que sea un tema que se use o simplemente como para tirar de la fachada hacia adentro y se conservan las fachadas por parte del INAH, eso es lo que se tendría que revisar; pero el valor de la tierra, en el caso del Centro Histórico es lo que le da mayor valor al inmueble”, añadió.
Finalmente, con respecto a que el Gobierno está interesado en adquirir el edificio, opinó que es una buena opción pues éste cuenta con los recursos necesarios para poder crear un espacio cultural y recreativo donde se puedan estar realizando diferentes actividades, como se ha hecho con otros, pero que también se podría tener una coparticipación entre Gobierno e iniciativa privada pues lo más importante es que se cuiden y ser conserven los monumentos históricos que hay en San Luis Potosí.