Ha crecido la preferencia por los departamentos pequeños en el país, no sólo por su costo, sino también por la tendencia demográfica, señaló Juan David Vargas, general manager de Propiedades.com
El directivo de la plataforma digital del sector inmobiliario, indicó que en su más reciente estudio, se encontró un cambio significativo en las preferencias de vivienda, donde los departamentos de entre 25 y 75 metros cuadrados han tenido un aumento de 14.3% entre 2019 y 2024, mientras que la oferta de departamentos de más de 100 metros cuadrados ha caído 13% en el mismo período. Esta tendencia se refleja también en el mercado de renta, donde la oferta de departamentos de menor tamaño ha crecido 6.17% entre 2019 y 2024, y la de departamentos más grandes ha disminuido 9.51%.
Mencionó que esta preferencia por departamentos más pequeños se explica en las tendencias demográficas y económicas del país, pues de acuerdo al Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI), la tasa global de fecundidad (TGF) en México ha disminuido de 2.07 hijas o hijos por mujer en 2018, a 1.60 en 2023. Esta baja en la fecundidad y la tendencia a la planificación familiar, puede estar impulsando la demanda de viviendas más pequeñas, como departamentos de solo dos recámaras o incluso espacios tipo loft.
Otro factor que puede estar relacionado con la preferencia por propiedades más pequeñas es la relación entre el costo de vida y el ingreso mensual de los mexicanos, ya que según la Sociedad Hipotecaria Federal, el precio de la vivienda adquirida por vía hipotecaria creció 9.7% durante el primer trimestre del 2024. El incremento en el costo de adquirir una vivienda hace que las familias opten por opciones de vivienda más económicas, como departamentos de menor tamaño.
Por otro lado, las generaciones más jóvenes valoran la flexibilidad y la practicidad, y los departamentos pequeños ofrecen un estilo de vida más minimalista y eficiente.
Debido a estas condiciones, indicó que los desarrolladores deberán adaptar sus proyectos a la nueva demanda, construyendo más departamentos de menor tamaño y ofreciendo opciones que se ajusten a las necesidades, capacidades de pago y estilos de vida de las familias.