La deficiente calidad en la construcción de vivienda y los vicios ocultos, pero principalmente la falta de servicios como agua, luz, y drenaje etc, son causa principal de que el Instituto del Fondo Nacional para la Vivienda de los Trabajadores (INFONAVIT), implementará una estrategia de blindaje al otorgamiento de créditos en zonas y conjuntos habitacionales poco seguros para los trabajadores y sus familias.
Así lo comentó en su primera jornada de trabajo durante su visita a San Luis Potosí, el maestro Mario Macías Robles, director sectorial de los trabajadores del Instituto, “todas los créditos otorgados a partir de mayo del 2022 cumplen con garantías de blindaje contra vicios ocultos, equipamiento urbano y abuso de algunas constructoras”, además de que no se otorgan créditos en zonas susceptibles a inundaciones que adquieren los constructores por ser terrenos más baratos.
“Yo creo que debemos evitar que haya desarrollos construidos en zonas inundables, por comprar barato se construye en cuencas o zonas que son corriente natural del agua” por lo que antes de otorgar los créditos a los trabajadores se verifica por parte del Instituto que se cumplan garantías de calidad, seguridad y servicios básicos entre otros factores que garanticen la estabilidad y seguridad de los trabajadores y sus familias.
El blindaje al otorgamiento de créditos para vivienda segura para los trabajadores, se hizo también en las plataformas digitales internas del Instituto a fin de que desde el interior al momento en que el trabajador solicite su crédito ya haya certeza de que su vivienda será segura.
- Ya busca infonavit que se construya vivienda económica
Al participar en un encuentro con líderes sindicales de la Confederación Regional Obrera Mexicana (CROM) en San Luis Potosí, donde destacó las gestiones y participación del secretario del Interior César Lara Rocha, al interior de la Comisión de Vigilancia del Instituto, Macías Robles destacó también la necesidad de unir esfuerzos el Instituto, los constructores y los tres niveles de gobierno para constituir vivienda económica a la que tengan acceso los trabajadores con salarios más bajos que son un grupo importante dentro del Instituto, y que por su bajo salario no tienen fácil el acceso a una vivienda.
“Ese el punto más neurálgico del tema de la oferta de vivienda, por un lado la ausencia del subsidio del que se abuso tanto por algunos trabajadores del Instituto, como por las propias constructoras, y el tema de inflación, han encarecido la construcción de viviendas y esto ha hecho que éstos emigren a nichos de oportunidad de seguir con su negocio con montos más altos de crédito con vivienda tradicional que de los 550 mil pesos en adelante”.
Lo anterior hace que sea un problema el tema de la vivienda económica que es alrededor de los 420 mil pesos, “es por ello que estamos tocando puertas y explorando hacer alianza con los constructores para hacer convenios con autoridades locales que nos permitan mitigar el tema con tasas cero de impuestos en todas las operaciones comerciales relacionadas con la construcción de viviendas, desde permisos de construcción, licencias de vocacionamiento de reserva territorial, impuestos locales de transmisión de dominio, para ayudar a mitigar el precio de construcción de vivienda”.
Dijo que Puebla es un estado de claro ejemplo de lo anterior, con buen éxito, “el gobernador otorga 50 millones de pesos directos anualmente de subsidios, y el ayuntamiento de la capital en convenio con tasa cero, esto hace posible incrementar la capacidad de compra del trabajador para adquirir vivienda económica, estamos en esa búsqueda de hacer alianzas con los constructores en todo el país”.
Con ello, tendrían oportunidad en San Luis Potosí de que pudieran acceder a vivienda económica una gran parte de los 158 mil trabajadores que ya cuentan con el puntaje para tramitar un crédito ante el Instituto.
“En San Luis Potosí hay 460 mil derechohabientes, que se encuentran laborando en alrededor de 24 mil empresas que están aportando, de estos 460 mil trabajadores son 158 mil los que tienen el puntaje suficiente para ejercer su crédito, por lo que el Instituto y los constructores debemos de prever que haya vivienda suficiente para cubrir la demanda para cuando estos trabajadores decidan ejercer su crédito”.
- Liberación de hipoteca y aplicación del seguro de adeudo
Por su parte el secretario del Interior de la CROM en San Luis Potosí, Cesar Lara destacó que es la primera vez que un funcionario del Infonavit tenga acercamiento con la base trabajadora para de manera directa atender sus inquietudes, como acuerdo con los secretarios generales de los sindicatos agremiados a la central obrera se dijo que la delegación estatal replicará ese acercamiento a fin de solucionar muchos de los temas pendientes en vivienda por parte de los trabajadores.
Agradeció la aclaración de dudas como el hecho de que al cumplir los 30 años de estar pagando su vivienda y aún siga vigente algún monto, puede solicitarse al Instituto la liberación de su hipoteca, o que de manera oportuna se solicite la aplicación del seguro de adeudos, en casos de fallecimiento, pérdida total de la vivienda por fenómenos naturales, incendios, inundaciones, etc. o bien por incapacidad permanente de más del 50 por ciento determinada por el IMSS, entre otros temas de relevancia para los trabajadores.